居民小區(qū)物業(yè)電能收費系統(tǒng)

徐霜

安科瑞電氣股份有限公司   嘉定   201801

1 概述

居民小區(qū)的電費收取方式目前主要包括兩種，一種是業(yè)主直接向供電部門的交費網點交費，適用于已安裝了一戶一表的小區(qū)。一種是業(yè)主交費給物業(yè)公司，由物業(yè)公司統(tǒng)一向供電部門交費，適用于全小區(qū)使用一塊總表，各家再安裝分表的小區(qū)。“一戶一表”是居民小區(qū)供電方式的趨勢，但由于“一戶一表”改造工程涉及到線路和變壓器的更新擴容，以及改造資金的承擔問題，目前還未實現(xiàn)全覆蓋率。本文所述系統(tǒng)主要適用于未實行“一戶一表”改造的居民小區(qū)的電能統(tǒng)計與收費。

2 居民小區(qū)電表配置

對于未改造的居民小區(qū)，電力公司收費實行總表計費方式，即將一塊總表安裝到小區(qū)的供電電源點，然后由電力公司查收總表的電費，各戶的電費就由物業(yè)公司代為收取。物業(yè)公司為了獲取各戶的用電情況，目前普遍的做法就是為各戶安裝分戶計量儀表并安排若干電工進行抄表和日常的維護。由于分戶儀表數量較多，物業(yè)配置相當數量的電工，又因為是人工抄表和核算，再加上偷漏電的情況，以及公用部分的分攤等問題，導致物業(yè)與業(yè)主之間因為電費事宜經常有矛盾產生。

居民小區(qū)物業(yè)電能收費系統(tǒng)通過在各用電點配置智能儀表，并運用后臺管理軟件，致在減輕物業(yè)公司工作量的同時使各業(yè)主能夠隨時查詢各自的用電情況，做到明明白白用電和交費。

各用電點儀表按照分層分類配置的原則，使業(yè)主用電與公用部分用電分開計量，總進線處與各分支配電都有儀表計量，便于用電情況的核實。具體配置方案見圖一。

圖一   居民小區(qū)電能計量儀表配置方案

1）進線配置

    在小區(qū)的供電電源點配置APMD730智能儀表作為物業(yè)公司的管理儀表。APMD730智能儀表可檢測三相電流、電壓、有功功率、無功功率、功率因數、視在功率、電網頻率、有功電能、無功電能、2-31次分次諧波、總諧波含量、電壓波峰系數、波形因子、電流K系數、電壓電流不平衡度、峰值電壓、電壓電流序量、波形跟蹤顯示、復費率電能統(tǒng)計、zui大需量記錄、SOE事件記錄。APMD730儀表可與安裝在邊上的電力公司收費電表進行電量比對的同時檢測供電電能質量，保障小區(qū)內用電的可靠性。

2）業(yè)主用電回路配置

業(yè)主用電回路儀表按三層配置，*層在每幢樓的進線處配置ACR230ELH智能儀表。ACR230ELH智能儀表可檢測三相電流、電壓、有功功率、無功功率、功率因數、視在功率、電網頻率、有功電能、無功電能、2-31次分次諧波、總諧波含量、電壓波峰系數、波形因子、電流K系數、電壓電流不平衡度、電壓電流序量、復費率電能統(tǒng)計、SOE事件記錄?？捎涗浾睒堑挠秒娗闆r，并可檢測該幢樓的用電質量。層按單元配置儀表，每個單元分別計量，如果各個單元的樓層數較多，可在1個單元內設置幾臺儀表計量。如上圖，每個單元配置3臺DTSF1352電能計量儀表，DTSF1352儀表可檢測三相電流、電壓、有功電能，便于統(tǒng)計相應樓層數的業(yè)主照明用電總量。第三層按戶計量，每戶業(yè)主分別安裝一臺DDSD1352計量儀表，DDSD1352儀表可檢測單相電流、電壓、有功功率、無功功率、視在功率、功率因數、電網頻率、有功電能，可直觀顯示出各戶業(yè)主的用電情況，為業(yè)主繳納電費提供依據。

3） 公用設施用電配置

公用設施按照照明、物業(yè)辦公、泵房、電梯、消防等用途，分別配置DTSD1352多功能電能計量儀表進行單獨計費，DTSD1352儀表可檢測三相電流、電壓、有功功率、無功功率、功率因數、視在功率、電網頻率、有功電能、無功電能，便于物業(yè)對相應用電設施按實際使用人按戶據實平均分攤費用。

3 居民小區(qū)物業(yè)電能收費系統(tǒng)功能界面

3.1 小區(qū)耗能主頁面

在小區(qū)物業(yè)電能收費主頁面上，物業(yè)管理人員可以了解當天整個小區(qū)的用電情況，并與昨日進行比較，即時發(fā)現(xiàn)用電的不合理情況，小區(qū)用電主要區(qū)域的用電用折線圖表示。

3.2 小區(qū)單戶能耗統(tǒng)計

小區(qū)業(yè)主可以登錄系統(tǒng)查詢每個月的用電歷史記錄及消耗金額，系統(tǒng)以日歷的形式展現(xiàn)用電記錄，一目了然，同時以柱狀圖的形式顯示業(yè)主的月用電趨勢。

3.3 小區(qū)分戶

小區(qū)物業(yè)管理人員可以通過系統(tǒng)自動統(tǒng)計每個業(yè)主的用電情況，并按建筑單元自動歸類匯總，統(tǒng)計記錄業(yè)主的繳費記錄，幫助物業(yè)進行收費。

3.4 小區(qū)區(qū)域用電統(tǒng)計

系統(tǒng)自動匯總時間段內主要用電區(qū)域的用電量，并以餅圖形式顯示，當點擊某個區(qū)域后，系統(tǒng)將進一步展開該區(qū)域用電的明細，使物業(yè)能清楚了解整個小區(qū)的用電情況。

4 居民小區(qū)物業(yè)電能收費系統(tǒng)報價方案

5 結語

    居民小區(qū)物業(yè)電能收費系統(tǒng)可增強物業(yè)公司電能統(tǒng)計的準確率，并提高工作效率，是一套切實可行的用戶端的管理系統(tǒng)。

作者簡介：

徐霜，女，本科，安科瑞電氣股份有限公司，主要研究方向為智能電網供配電，: acrelxs  :

《電能計量管理系統(tǒng)設計與安裝》（圖集號：11CDX008-5）由中國建筑標準設計研究院及安科瑞電氣股份有限公司主編，以國家現(xiàn)行有關標準為依據，結合用電設備分項分類計量管理要求，介紹電能計量管理系統(tǒng)的組成和功能，提供用電設備能耗監(jiān)測與分析管理的設計方案。介紹電能計量系統(tǒng)拓撲結構圖，直流、交流單相和三相用電設備電能計量、監(jiān)測的電路圖。給出了電能計量管理系統(tǒng)的示例和電能計量裝置選型及相關技術資料，供設計人員選用。適用于新建、改建、擴建和節(jié)能改造的民用建筑及一般工業(yè)建筑用電設備的用電能耗監(jiān)控與管理。凡需要圖集的請?zhí)峁┵F單位名稱、部門、地址、、、、等信息，傳真、郵件acrelxs或:至安科瑞徐霜工程師收，安科瑞電氣免費贈送。